문수데시앙2단지 공가세대 일반공급, 내 조건에 맞을까요? 입지나 가격만 따로 보기보다는 자격·총자금·매일의 이동 동선이 모두 맞는지 살핀 뒤 공고문을 자세히 검토해야 할 청약입니다. 공급 물량은 22세대이고, 전용 59㎡ 분양가는 2.21억원~2.23억원, 청약 접수일은 2026-09-07~2026-09-08입니다. 좋은 점과 걸리는 점을 짚은 뒤 필요한 돈과 내게 맞는 공급 유형을 차례로 살펴보겠습니다.
결론부터: 나는 넣어볼 만할까요?
공고문을 모두 읽기 전에 이 네 줄을 먼저 확인해 보세요. 파킹픽은 근거가 불분명한 별점 대신 현재 확인할 수 있는 숫자와 생활 조건을 판단 기준으로 삼았습니다.
문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 청약 한눈에 보기
위치와 공급 물량, 대표 분양가, 규제, 입주 시점을 한곳에 정리했습니다. 내 조건과 맞지 않는 항목이 보인다면 뒤에서는 필요한 내용만 골라 읽어도 됩니다.
공급 세대수는 단지 전체 규모가 아닌 이번 모집 물량일 수 있습니다. 공고문에서 두 항목을 구분해 확인하세요.
분양가는 타입별로 이렇게 나뉩니다
대표 가격만 봐서는 선택지를 파악하기 어렵습니다. 같은 면적이어도 타입에 따라 최고가가 다르므로 원하는 구조의 금액을 따로 확인하세요.
청약홈에 나온 타입별 최고 분양가를 면적대에 따라 묶었습니다. 동·층별 금액과 발코니 확장비, 유상옵션은 입주자모집공고문에서 다시 살펴보세요.
좋은 점과 걸리는 점을 같이 볼게요
장점만 나열하면 광고처럼 보이고, 단점만으로는 제대로 판단하기 어렵습니다. 한쪽에 치우치지 않도록 같은 기준에서 함께 살펴보겠습니다.
생활권을 먼저 살펴보겠습니다. 덕하역 동해선까지 직선 6.6km여서 ‘바로 앞’에 있다고 보기는 어렵습니다. 매일 이용한다면 도보 경로와 함께 버스 환승, 차량 이동시간도 확인하세요. 청량농협하나로마트 율리점은 비교적 가까운 직선 170m에 있습니다.
가격을 볼 때 짚어야 할 부분도 있습니다. 전용 59㎡ 분양가는 2.21억원부터 시작하고, 주변 비교 거래의 가운데 값은 2.85억원입니다. 낮은 분양가를 기준으로 비교하면 약 6,400만원 차이가 납니다. 동·층·향과 옵션에 따라 금액이 달라질 수 있으므로 원하는 타입의 실제 계약금액으로 다시 비교하세요.
공고의 특이사항에는 ‘공공주택지구’가 적혀 있습니다. 명칭만 확인하고 지나치지 말고, 전매제한·거주의무·재당첨 제한과 자격에 어떤 영향을 주는지 원문에서 살펴보세요.
주변 시세와 비교하면 어느 정도일까요?
분양가만 놓고 보면 가격 수준을 가늠하기 어렵습니다. 같은 법정동 안에서 면적과 준공연도가 비슷한 거래부터 추렸습니다.
같은 법정동에 있는 거래 중 전용면적과 준공연도가 비슷한 사례를 우선 비교했습니다. 이 단지 또는 바로 옆 단지의 시세를 나타내는 값은 아닙니다.
내 돈은 어느 정도 필요할까요?
전용 59㎡ 분양가인 2.21억원~2.23억원 중 높은 금액으로 단순 계산했습니다. 대출 한도나 실제 납부 비율을 나타내는 수치는 아닙니다. 상담 전에 내 자금 범위를 대략 살펴보기 위한 시나리오입니다.
실제 계약금·중도금·잔금의 비율과 대출 가능액은 공고문 내용, 금융회사 심사 결과, 개인의 소득·부채에 따라 달라집니다.
누가 먼저 살펴볼 만할까요?
당첨 확률을 임의의 점수로 단정하지 않았습니다. 이번 공고에서 살펴봐야 할 조건을 신청 유형에 따라 나눠 정리했습니다.
교통·학교·생활편의시설은 이 정도입니다
출퇴근 동선뿐 아니라 통학과 장보기, 진료, 산책 경로도 자주 이용하게 됩니다. 평소 생활을 그려보면서 필요한 시설부터 확인하세요.
공고에 기재된 주소를 출발점으로 측정한 직선거리입니다. 실제 도보 시간과 통학구역은 지도에서 반드시 다시 살펴보세요.
청약 날짜는 따로 저장해 두세요
전체 접수 기간만 기억하면 특별공급과 1·2순위의 날짜를 놓칠 수 있습니다. 아래 일정을 따로 저장하고, 세부 접수일은 공고문에서 다시 확인하세요.
마지막으로, 청약 버튼을 누르기 전에 확인하세요
검토할 생각이 있다면 아래 순서에 따라 직접 확인하세요. 답이 분명하지 않은 항목은 공고문이나 청약홈에서 먼저 확인하는 편이 안전합니다.
- 단지 출입구에서 덕하역 동해선까지 이어지는 실제 도보 경로와 소요 시간을 확인합니다.
- 희망하는 동·층·타입의 분양가에 옵션과 취득세를 합쳐 총 필요자금을 계산합니다.
- 계약금·중도금·잔금 납부일과 이용 가능한 대출액을 한 표에서 비교합니다.
- 공고에 나온 22세대가 단지 전체 세대수인지, 이번에 모집하는 물량인지 구분합니다.
- 청약이 시작되는 2026-09-07 전까지 거주지·청약통장·특별공급 자격을 확인합니다.
청약 전에 열어볼 공고와 지도
실제로 검토할 생각이라면 공식 공고부터 열어보세요. 이어서 자주 이용할 시설까지의 실제 이동 경로를 확인합니다.
· 이 글은 청약홈 공고와 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고용 정보이며 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.
· 분양가·공급물량·일정은 정정될 수 있고, 실제 자격과 제한은 입주자모집공고문이 기준입니다.
· 주변 시설은 지도상 직선거리이며 보행·차량 이동시간이 아닙니다. 실제 출입구·경사·횡단보도·통학구역은 지도와 현장에서 확인하세요.
· 실거래 비교는 같은 법정동에서 비슷한 면적과 준공연도의 거래를 우선해 본 값입니다. 해당 분양 단지 자체의 시세나 미래 가격을 뜻하지 않습니다.