문수로 비스타 더파크, 넣어볼 만할까요? 답부터 말씀드리면 신축이라는 이유만으로 서두를 자리는 아닙니다. 주변 거래와의 가격 차이, 총자금, 실제 동선을 납득한 뒤에 결정해도 늦지 않습니다. 이번 공급은 700세대, 전용 84㎡ 8.16억원~8.32억원, 청약 접수는 2026-09-21~2026-09-23입니다. 아래에서 좋은 점과 걸리는 점, 필요한 돈, 내게 맞는 공급 유형 순으로 짚어보겠습니다.
결론부터: 나는 넣어볼 만할까요?
공고문을 다 읽기 전에 이 네 줄만 먼저 봐도 됩니다. 파킹픽은 근거 없는 별점을 매기는 대신, 지금 확인 가능한 숫자와 생활 조건으로 판단 기준을 잡았습니다.
문수로 비스타 더파크 청약 한눈에 보기
위치, 공급 물량, 대표 분양가, 규제, 입주 시점을 한 자리에 모았습니다. 여기서 내 조건과 어긋난다면 뒤쪽은 필요한 항목만 골라 읽으셔도 됩니다.
공급 세대수가 단지 전체가 아니라 이번 모집 물량일 수 있습니다. 공고문에서 둘을 구분해 보세요.
분양가는 타입별로 이렇게 나뉩니다
대표 가격 한 줄만 보면 선택지가 잘 드러나지 않습니다. 같은 면적 안에서도 타입별 최고가가 갈리니, 내가 원하는 구조의 금액을 짚어 보세요.
청약홈에 공개된 타입별 최고 분양가를 면적대로 묶은 값입니다. 동·층별 금액, 발코니 확장비와 유상옵션은 입주자모집공고문에서 다시 확인하세요.
좋은 점과 걸리는 점을 같이 볼게요
장점만 늘어놓으면 광고가 되고, 단점만 모으면 판단이 어렵습니다. 같은 잣대로 양쪽을 나란히 보겠습니다.
생활권부터 봅니다. 개운포역 동해선은 직선 6km라 ‘바로 앞’이라고 말하기는 어렵습니다. 매일 이용할 계획이라면 도보 외에 버스 환승과 차량 이동시간까지 같이 재보세요. 가까운 쪽으로는 울산제일고등학교가 직선 400m로 확인됩니다.
가격에서 걸리는 점도 봐야 합니다. 전용 84㎡ 분양가는 8.16억원부터이고, 주변 비교 거래의 가운데 값은 6.15억원입니다. 낮은 분양가를 기준으로도 약 2.01억원 높습니다. 신축 여부와 상품 차이가 있으므로 이 금액을 그대로 프리미엄이라고 보지는 말고, 내가 감당할 총비용이 그 차이를 납득할 만한지 따져보세요.
공고 요약만으로는 전매제한·거주의무·재당첨 제한을 끝까지 가릴 수 없습니다. 신청 전에 공고문 원문에서 이 세 항목을 각각 찾아 확인하세요.
주변 시세와 비교하면 어느 정도일까요?
분양가 숫자만 보면 비싼지 싼지 감이 잡히지 않습니다. 같은 법정동에서 면적과 준공연도가 비슷한 거래를 우선 골라 붙였습니다.
같은 법정동에서 전용면적과 준공연도가 비슷한 거래를 우선 비교한 값입니다. 이 단지나 바로 옆 단지의 시세를 뜻하지는 않습니다.
내 돈은 어느 정도 필요할까요?
전용 84㎡ 8.16억원~8.32억원 가운데 높은 금액을 놓고 단순 계산했습니다. 대출 한도나 실제 납부 비율을 뜻하는 숫자는 아닙니다. 상담 전에 내 자금 범위를 가늠해 보는 시나리오로 읽어주세요.
실제 계약금·중도금·잔금 비율과 대출 가능액은 공고문, 금융회사 심사, 개인 소득·부채에 따라 달라집니다.
누가 먼저 살펴볼 만할까요?
당첨 확률을 점수로 단정하지는 않겠습니다. 대신 현재 공고에서 확인해야 할 조건을 신청 유형별로 갈라 정리했습니다.
교통·학교·생활편의시설은 이 정도입니다
출퇴근 못지않게 통학, 장보기, 진료, 산책 동선도 매일 씁니다. 평소 생활을 떠올리며 나에게 필요한 시설부터 짚어보세요.
공고에 적힌 주소를 기준으로 잰 직선거리입니다. 실제 도보 시간과 통학구역은 지도에서 한 번 더 확인하세요.
청약 날짜는 따로 저장해 두세요
접수 기간만 외워두면 특별공급과 1·2순위 날짜를 놓치기 쉽습니다. 아래 날짜를 저장해 두고, 세부 접수일은 공고문에서 다시 맞춰보세요.
마지막으로, 청약 버튼을 누르기 전에 확인하세요
마음이 기운다면 아래 순서대로 직접 확인해 보세요. 한 항목이라도 답이 흐릿하면 공고문이나 청약홈부터 여는 편이 안전합니다.
- 단지 출입구를 기준으로 개운포역 동해선까지 실제 도보 경로와 시간을 확인합니다.
- 원하는 동·층·타입의 분양가에 옵션과 취득세를 더해 총 필요자금을 계산합니다.
- 계약금·중도금·잔금 납부일과 가능한 대출액을 한 표에 나란히 놓고 봅니다.
- 공고의 700세대가 단지 전체 세대수인지 이번 모집 물량인지 구분합니다.
- 청약 시작일 2026-09-21 전에 거주지·청약통장·특별공급 자격을 확인합니다.
청약 전에 열어볼 공고와 지도
여기까지 읽고 실제로 검토해 볼 생각이라면, 공식 공고를 먼저 열어보세요. 그다음 자주 갈 시설까지의 실제 경로를 확인하면 됩니다.
· 이 글은 청약홈 공고와 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고용 정보이며 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.
· 분양가·공급물량·일정은 정정될 수 있고, 실제 자격과 제한은 입주자모집공고문이 기준입니다.
· 주변 시설은 지도상 직선거리이며 보행·차량 이동시간이 아닙니다. 실제 출입구·경사·횡단보도·통학구역은 지도와 현장에서 확인하세요.
· 실거래 비교는 같은 법정동에서 비슷한 면적과 준공연도의 거래를 우선해 본 값입니다. 해당 분양 단지 자체의 시세나 미래 가격을 뜻하지 않습니다.