시흥 은계 에피트(조합원 취소분), 청약을 검토해도 될까요? 먼저 결론을 말씀드리면, 신축이라는 이유로 서두르기보다는 주변 거래와의 가격 차이와 총자금, 실제 동선을 확인하고 판단할 청약입니다. 이번에 공급하는 물량은 24세대이며, 전용 52㎡ 분양가는 4.14억원~4.25억원, 청약 접수 기간은 2026-09-15~2026-09-17입니다. 좋은 점과 아쉬운 점을 짚은 뒤 필요한 돈과 내게 맞는 공급 유형을 차례로 살펴보겠습니다.
결론부터: 나는 넣어볼 만할까요?
공고문을 전부 읽기 전에 아래 네 줄을 먼저 확인해 보세요. 파킹픽은 근거가 분명하지 않은 별점을 매기지 않고, 현재 확인되는 숫자와 생활 조건을 기준으로 판단할 내용을 추렸습니다.
시흥 은계 에피트(조합원 취소분) 청약 한눈에 보기
위치와 공급 물량, 대표 분양가, 규제, 입주 시점을 한데 정리했습니다. 내 조건과 맞지 않는다면 이후 내용은 필요한 대목만 골라 확인해도 좋습니다.
공급 세대수는 단지 전체 규모가 아닌 이번 모집 물량을 가리킬 수 있습니다. 공고문에서 둘을 구분해 확인하세요.
분양가는 타입별로 이렇게 나뉩니다
대표 가격만 확인하면 타입별 선택지가 잘 드러나지 않습니다. 같은 면적이라도 타입에 따라 최고가가 다르므로 원하는 구조의 금액을 따로 확인하세요.
청약홈에 나온 타입별 최고 분양가를 면적대별로 정리했습니다. 동·층에 따른 금액과 발코니 확장비, 유상옵션은 입주자모집공고문에서 다시 살펴보세요.
좋은 점과 걸리는 점을 같이 볼게요
장점만 나열하면 광고처럼 읽히고, 단점만 살펴봐도 판단하기 어렵습니다. 한쪽으로 치우치지 않도록 같은 기준에서 함께 짚어보겠습니다.
생활권을 먼저 살펴보겠습니다. 신천역 서해선까지는 직선 1.2km여서 ‘바로 앞’이라고 표현하기는 어렵습니다. 매일 이용할 예정이라면 도보 경로와 함께 버스 환승, 차량 이동시간까지 확인하세요. 비교적 가까운 시설은 검바위초등학교 직선 360m, 한양의원 직선 250m, 백제공원 직선 300m입니다.
가격도 꼼꼼히 비교해야 합니다. 전용 52㎡의 분양가는 4.14억원부터 시작하며, 주변 비교 거래의 가운데 값은 3.8억원입니다. 가장 낮은 분양가로 계산해도 약 3,400만원 높습니다. 신축 여부와 상품 조건이 서로 달라 이 금액을 곧바로 프리미엄으로 해석하기는 어렵습니다. 내가 부담할 총비용을 기준으로 그 차이가 납득되는지 따져보세요.
공고의 특이사항에는 ‘정비사업’이 적혀 있습니다. 명칭만 확인하고 지나치지 말고 전매제한·거주의무·재당첨 제한, 자격에 어떤 영향을 주는지 원문에서 살펴보세요.
주변 시세와 비교하면 어느 정도일까요?
분양가만 따로 봐서는 가격 수준을 판단하기 어렵습니다. 같은 법정동 안에서 면적과 준공연도가 비슷한 거래부터 골라 비교했습니다.
같은 법정동의 거래 가운데 전용면적과 준공연도가 비슷한 사례를 우선 비교했습니다. 이 값은 해당 단지나 바로 인접한 단지의 시세를 의미하지 않습니다.
내 돈은 어느 정도 필요할까요?
전용 52㎡ 4.14억원~4.25억원 중 높은 금액을 기준으로 간단히 계산했습니다. 대출 한도나 실제 납부 비율을 제시하는 수치는 아닙니다. 상담을 받기 전에 준비할 수 있는 자금 범위를 살펴보는 시나리오입니다.
실제 계약금·중도금·잔금의 비율과 대출 가능액은 공고문 내용, 금융회사 심사 결과, 개인의 소득·부채에 따라 달라집니다.
누가 먼저 살펴볼 만할까요?
당첨 확률을 임의의 점수로 단정하지 않았습니다. 현재 공고에서 살펴봐야 할 조건을 신청 유형에 맞춰 나눠 정리했습니다.
교통·학교·생활편의시설은 이 정도입니다
출퇴근 동선뿐 아니라 통학과 장보기, 진료, 산책 경로도 일상에서 자주 이용합니다. 평소 생활을 기준으로 필요한 시설부터 확인해 보세요.
공고에 나온 주소를 기준으로 측정한 직선거리입니다. 실제 도보 시간과 통학구역은 지도에서 반드시 다시 확인하세요.
앞으로 달라질 수 있는 주변 환경도 볼게요
관련 기사에서 단지와 함께 다룬 내용입니다. 현재 이용 가능한 시설인지, 앞으로 조성될 계획인지 구별해서 살펴봐야 합니다.
개발 계획은 현재 이용할 수 있는 시설을 뜻하지 않습니다. 발표 단계와 착공 여부, 개통·입주 시점을 각각 확인하세요.
청약 날짜는 따로 저장해 두세요
접수 기간만 외워두면 특별공급과 1·2순위의 세부 날짜를 놓칠 수 있습니다. 아래 일정을 저장하고, 각 접수일은 공고문에서 다시 확인하세요.
마지막으로, 청약 버튼을 누르기 전에 확인하세요
청약을 검토한다면 아래 순서대로 하나씩 직접 확인하세요. 답이 명확하지 않은 항목이 있다면 먼저 공고문이나 청약홈에서 내용을 찾아보는 편이 안전합니다.
- 단지 출입구에서 신천역 서해선까지 이어지는 실제 도보 경로와 소요 시간을 확인합니다.
- 희망하는 동·층·타입의 분양가에 옵션과 취득세를 합쳐 총 필요자금을 계산합니다.
- 계약금·중도금·잔금 납부일과 이용 가능한 대출액을 한 표에 정리해 비교합니다.
- 공고에 나온 24세대가 단지 전체 규모인지, 이번에 모집하는 물량인지 구별합니다.
- 청약이 시작되는 2026-09-15 전에 거주지·청약통장·특별공급 자격을 점검합니다.
청약 전에 열어볼 공고와 지도
실제로 청약을 검토하려면 공식 공고부터 열어보세요. 이어서 평소 자주 이용할 시설까지의 실제 이동 경로를 확인합니다.
· 이 글은 청약홈 공고와 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고용 정보이며 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.
· 분양가·공급물량·일정은 정정될 수 있고, 실제 자격과 제한은 입주자모집공고문이 기준입니다.
· 주변 시설은 지도상 직선거리이며 보행·차량 이동시간이 아닙니다. 실제 출입구·경사·횡단보도·통학구역은 지도와 현장에서 확인하세요.
· 실거래 비교는 같은 법정동에서 비슷한 면적과 준공연도의 거래를 우선해 본 값입니다. 해당 분양 단지 자체의 시세나 미래 가격을 뜻하지 않습니다.