더샵 분양가 84㎡ 7.4억

결론부터: 나는 넣어볼 만할까요?

공고문을 펼치기 전 이 네 줄이면 내 얘기인지 아닌지 갈립니다. 파킹픽은 근거 없는 별점을 매기지 않습니다. 지금 확인되는 숫자와 생활 조건만으로 판단 기준을 잡았습니다.

더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차) 청약 한눈에 보기

위치, 이번 물량, 대표 분양가, 규제, 입주 시점을 한 화면에 모았습니다. 여기서 내 조건과 어긋나면 뒤는 필요한 항목만 골라 읽어도 됩니다.

표에 적힌 세대수가 단지 전체인지 이번 모집분인지는 공고문에서 갈라서 확인하세요.

분양가는 타입별로 이렇게 나뉩니다

대표 가격 한 줄로는 선택지가 보이지 않습니다. 같은 면적이라도 타입별 최고가가 갈리니, 원하는 구조의 금액을 따로 짚어보세요.

청약홈에 공개된 타입별 최고 분양가를 면적대로 묶은 값입니다. 동·층별 금액, 발코니 확장비와 유상옵션은 입주자모집공고문에서 다시 확인하세요.

좋은 점과 걸리는 점을 같이 볼게요

장점만 모으면 광고가 되고, 단점만 모으면 판단이 안 됩니다. 같은 기준을 놓고 양쪽을 나란히 봅니다.

생활권부터 봅니다. 태화강역 동해선은 직선 3km라 ‘역세권’으로 부르기는 어렵습니다. 매일 타야 한다면 도보 경로에 더해 버스 환승과 차량 이동시간까지 재보세요. 반대로 가까운 쪽은 함월초등학교 직선 280m, 세민치과의원 직선 300m, mbc문화동산 직선 160m로 확인됩니다.

가격에서 걸리는 점도 봐야 합니다. 전용 84㎡ 분양가는 7.4억원부터이고, 주변 비교 거래의 가운데 값은 3.37억원입니다. 낮은 분양가를 기준으로도 약 4.03억원 높습니다. 신축 여부와 상품 차이가 있으므로 이 금액을 그대로 프리미엄이라고 보지는 말고, 내가 감당할 총비용이 그 차이를 납득할 만한지 따져보세요.

전매제한, 거주의무, 재당첨 제한은 공고 요약만으로 답이 나오지 않습니다. 신청 전에 공고문 원문에서 이 세 항목을 각각 찾아 읽으세요.

주변 시세와 비교하면 어느 정도일까요?

분양가 숫자만 보면 비싼지 싼지 감이 잡히지 않습니다. 그래서 같은 법정동에서 면적과 준공연도가 비슷한 거래를 먼저 골라 붙였습니다.

같은 법정동에서 전용면적과 준공연도가 비슷한 거래를 우선 비교했습니다. 이 단지나 바로 옆 단지의 시세라는 뜻은 아닙니다.

내 돈은 어느 정도 필요할까요?

전용 84㎡ 7.4억원~7.51억원 중 높은 쪽 금액으로 단순 계산했습니다. 대출 한도나 실제 납부 비율이 아닙니다. 상담 전에 내 자금 범위를 가늠해 보는 시나리오입니다.

실제 계약금·중도금·잔금 비율과 대출 가능액은 공고문, 금융회사 심사, 개인 소득·부채에 따라 달라집니다.

누가 먼저 살펴볼 만할까요?

당첨 확률을 점수로 단정하지 않습니다. 대신 지금 공고에서 확인해야 할 조건을 신청 유형별로 갈라 적었습니다.

교통·학교·생활편의시설은 이 정도입니다

출퇴근 못지않게 통학, 장보기, 진료, 산책 동선을 매일 씁니다. 평소 생활을 떠올리면서 자주 갈 시설부터 짚어보세요.

공고에 적힌 주소를 기준으로 잰 직선거리입니다. 실제 도보 시간과 통학구역은 지도에서 다시 확인하세요.

청약 날짜는 따로 저장해 두세요

접수 기간만 외워두면 특별공급과 1·2순위 날짜를 놓칩니다. 아래 날짜를 먼저 저장하고, 세부 접수일은 공고문에서 한 번 더 맞춰보세요.

마지막으로, 청약 버튼을 누르기 전에 확인하세요

관심이 간다면 아래 순서로 직접 확인해 보세요. 하나라도 답이 흐릿하면 공고문이나 청약홈을 먼저 여는 편이 안전합니다.

• 단지 출입구를 기준으로 태화강역 동해선까지 실제 도보 경로와 소요시간을 확인합니다.
• 원하는 동·층·타입의 분양가에 옵션과 취득세를 더해 총 필요자금을 계산합니다.
• 계약금·중도금·잔금 납부일과 가능한 대출액을 한 표에 나란히 놓고 봅니다.
• 공고의 29세대가 단지 전체 세대수인지 이번 모집 물량인지 구분합니다.
• 청약 시작일 2026-09-28 전에 거주지·청약통장·특별공급 자격을 확인합니다.

청약 전에 열어볼 공고와 지도

검토를 이어갈 생각이라면 공식 공고를 먼저 열고, 그다음 자주 갈 시설의 실제 경로를 지도에서 따라가 보세요.