아크메르 동탄 99는 주변 거래와의 가격 차이, 총자금, 실제 생활 동선을 먼저 따져볼 청약입니다. 신축이라는 장점만으로 서두르기는 어렵습니다. 이번 공급은 996세대이며, 전용 84㎡ 분양가는 17.13억원~17.17억원, 청약 접수는 2026-10-26~2026-10-28입니다.
결론부터: 나는 넣어볼 만할까요?
판단 기준은 가격 차이를 감당할 자금과 실제 생활 여건입니다. 파킹픽은 근거 없는 별점 대신 현재 확인할 수 있는 숫자와 생활 조건을 기준으로 정리했습니다.
아크메르 동탄 99 청약 한눈에 보기
거주 지역과 청약 자격, 규제 조건이 맞는지부터 확인하세요. 공급 물량과 대표 분양가를 본 뒤 입주 시점이 현재 거주 계획과 맞는지도 따져야 합니다.
공급 세대수는 이번 모집 물량만을 뜻할 수 있습니다. 단지 전체 규모와 구분해 공고문에서 확인하세요.
분양가는 타입별로 이렇게 나뉩니다
같은 면적이라도 타입별 최고 분양가는 다릅니다. 대표 가격만 보지 말고 원하는 구조에 해당하는 금액을 확인하세요.
청약홈에 공개된 타입별 최고 분양가를 면적별로 묶은 값입니다. 동·층별 분양가와 발코니 확장비, 유상옵션 비용은 입주자모집공고문에서 따로 확인해야 합니다.
좋은 점과 걸리는 점을 같이 볼게요
가까운 생활시설은 장점이지만, 역까지의 거리와 주변 거래 대비 가격 차이는 따로 판단해야 합니다. 공고에 적힌 규제 조건도 함께 확인하세요.
서동탄역 1호선은 직선 1.8km 떨어져 있어 역이 ‘바로 앞’인 입지는 아닙니다. 매일 이용한다면 도보 경로와 함께 버스 환승, 차량 이동시간을 확인하세요. 생활시설은 학동초등학교 직선 460m, GS더프레시 동탄남광장점 직선 280m, 그레이스피부과의원 직선 80m로 확인됩니다.
가격에서 걸리는 점도 봐야 합니다. 전용 84㎡ 분양가는 17.13억원부터이고, 주변 비교 거래의 가운데 값은 8.3억원입니다. 낮은 분양가를 기준으로도 약 8.83억원 높습니다. 신축 여부와 상품 차이가 있으므로 이 금액을 그대로 프리미엄이라고 보지는 말고, 내가 감당할 총비용이 그 차이를 납득할 만한지 따져보세요.
공고의 특이사항에는 ‘투기과열지구, 청약과열지역, 대규모택지개발지구’가 적혀 있습니다. 명칭만 확인하고 넘기지 마세요. 전매제한·거주의무·재당첨 제한과 청약 자격에 어떤 영향이 있는지는 공고문 원문에서 확인해야 합니다.
주변 시세와 비교하면 어느 정도일까요?
가격 비교에는 같은 법정동에서 면적과 준공연도가 비슷한 거래를 우선 사용했습니다. 분양가와 비교할 때는 거래 범위와 표본 수도 함께 보세요.
비교 대상은 같은 법정동에서 전용면적과 준공연도가 비슷한 거래를 우선 고른 것입니다. 이 단지나 바로 옆 단지의 시세로 해석하면 안 됩니다.
내 돈은 어느 정도 필요할까요?
전용 84㎡ 17.13억원~17.17억원 중 높은 금액을 기준으로 계산한 자금 시나리오입니다. 대출 한도나 실제 납부 비율을 나타내지는 않습니다. 상담 전에 보유 자금으로 어느 정도를 감당할 수 있는지 가늠하는 용도로 보세요.
실제 계약금·중도금·잔금 비율은 공고문을 확인해야 합니다. 대출 가능액은 금융회사 심사와 개인 소득·부채에 따라 달라집니다.
누가 먼저 살펴볼 만할까요?
실거주 계획과 신청 유형에 따라 먼저 확인할 조건이 다릅니다. 당첨 확률을 점수로 단정하기보다 공고상 자격과 자금 계획을 나눠 살펴보세요.
교통·학교·생활편의시설은 이 정도입니다
자주 이용할 시설을 기준으로 생활 동선을 판단하세요. 출퇴근 경로뿐 아니라 통학·장보기·진료·산책 경로도 확인할 대상입니다.
거리는 공고에 적힌 주소를 기준으로 잰 직선거리입니다. 실제 도보 시간과 통학구역은 지도에서 다시 확인하세요.
청약 날짜는 따로 저장해 두세요
특별공급과 1·2순위는 세부 접수일을 구분해 확인해야 합니다. 전체 접수 기간을 저장한 뒤 본인이 신청할 유형의 날짜와 마감 시간을 공고문에서 확인하세요.
마지막으로, 청약 버튼을 누르기 전에 확인하세요
신청 전에는 실제 이동 경로, 총비용, 납부 일정, 공급 규모, 자격 순으로 점검하세요. 불분명한 항목은 공고문이나 청약홈에서 확인한 뒤 판단해야 합니다.
- 단지 출입구에서 서동탄역 1호선까지 실제로 걸어갈 경로와 소요 시간을 확인합니다.
- 원하는 동·층·타입의 분양가를 확인하고 옵션 비용과 취득세를 더해 총 필요자금을 계산합니다.
- 계약금·중도금·잔금 납부일별로 가능한 대출액을 같은 표에 정리합니다.
- 공고에 적힌 996세대가 단지 전체 규모인지 이번 모집 물량인지 구분해 확인합니다.
- 청약 시작일 2026-10-26 전에 거주지 조건과 청약통장 요건, 특별공급 자격을 확인합니다.
청약 전에 열어볼 공고와 지도
자격·가격·일정은 공식 공고에서 먼저 확인하세요. 그다음 지도에서 자주 이용할 시설까지의 실제 경로를 점검하면 됩니다.
· 이 글은 청약홈 공고와 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고용 정보이며 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.
· 분양가·공급물량·일정은 정정될 수 있고, 실제 자격과 제한은 입주자모집공고문이 기준입니다.
· 주변 시설은 지도상 직선거리이며 보행·차량 이동시간이 아닙니다. 실제 출입구·경사·횡단보도·통학구역은 지도와 현장에서 확인하세요.
· 실거래 비교는 같은 법정동에서 비슷한 면적과 준공연도의 거래를 우선해 본 값입니다. 해당 분양 단지 자체의 시세나 미래 가격을 뜻하지 않습니다.