향남역 그로브 스위첸은 신축이라는 이유만으로 서둘러 넣을 청약이 아닙니다. 주변 거래와의 가격 차이, 총자금, 실제 동선이 납득될 때 넣어볼 만합니다. 이번 공급은 933세대, 전용 84㎡는 5.54억원~5.6억원이고 청약 접수는 2026-10-12~2026-10-14입니다. 좋은 점과 걸리는 점, 필요한 돈, 공급 유형별 확인 사항은 이어서 정리했습니다.
결론부터: 나는 넣어볼 만할까요?
공고문을 다 읽기 전에 아래 네 줄부터 확인하세요. 근거 없는 별점은 매기지 않았고, 지금 확인되는 숫자와 생활 조건으로 판단 기준을 세웠습니다.
향남역 그로브 스위첸 청약 한눈에 보기
위치, 공급 물량, 대표 분양가, 규제, 입주 시점을 한 표에 모았습니다. 내 조건과 맞지 않는 항목이 있으면 뒤쪽은 필요한 부분만 골라 읽어도 됩니다.
공급 세대수는 단지 전체가 아니라 이번에 모집하는 물량일 수 있습니다. 공고문에서 둘을 구분해 확인하세요.
분양가는 타입별로 이렇게 나뉩니다
대표 가격 하나로는 선택지가 보이지 않습니다. 같은 면적이라도 타입별 최고가가 달라서, 원하는 구조의 금액을 따로 봐야 합니다.
청약홈에 공개된 타입별 최고 분양가를 면적대별로 묶었습니다. 동·층별 금액, 발코니 확장비, 유상옵션은 입주자모집공고문에서 다시 확인하세요.
좋은 점과 걸리는 점을 같이 볼게요
장점만 모으면 광고가 되고, 단점만 모으면 판단이 서지 않습니다. 같은 기준으로 양쪽을 나란히 놓고 보겠습니다.
생활권에서는 하길고등학교가 직선 387m로 가깝습니다. 다만 단지 출입구와 횡단보도 위치에 따라 실제 걷는 길은 달라집니다. 닥터홍치과의원은 직선 480m, 풍경공원은 직선 130m입니다.
가격에서 걸리는 점도 봐야 합니다. 전용 84㎡ 분양가는 5.54억원부터이고, 주변 비교 거래의 가운데 값은 3.67억원입니다. 낮은 분양가를 기준으로도 약 1.88억원 높습니다. 신축 여부와 상품 차이가 있으므로 이 금액을 그대로 프리미엄이라고 보지는 말고, 내가 감당할 총비용이 그 차이를 납득할 만한지 따져보세요.
공고 요약만으로는 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한을 판단할 수 없습니다. 신청 전에 공고문 원문에서 이 세 항목을 하나씩 찾아 확인하세요.
주변 시세와 비교하면 어느 정도일까요?
분양가만 놓고는 비싼지 싼지 가늠이 되지 않습니다. 같은 법정동에서 면적과 준공연도가 비슷한 거래를 먼저 골라 비교했습니다.
같은 법정동에서 전용면적과 준공연도가 비슷한 거래를 우선 비교한 값입니다. 이 단지나 바로 옆 단지의 시세를 뜻하지는 않습니다.
내 돈은 어느 정도 필요할까요?
전용 84㎡ 5.54억원~5.6억원 중 높은 금액을 기준으로 단순 계산했습니다. 대출 한도나 실제 납부 비율이 아니라, 상담 전에 내 자금 범위를 가늠해 보는 시나리오입니다.
실제 계약금·중도금·잔금 비율과 대출 가능액은 공고문, 금융회사 심사, 개인 소득·부채에 따라 달라집니다.
누가 먼저 살펴볼 만할까요?
당첨 확률은 점수로 단정하지 않았습니다. 현재 공고에서 확인할 조건을 신청 유형별로 나눠 적었습니다.
교통·학교·생활편의시설은 이 정도입니다
출퇴근 못지않게 통학, 장보기, 진료, 산책 동선도 매일 쓰게 됩니다. 평소 생활을 떠올리며 필요한 시설부터 보세요.
공고에 적힌 주소를 기준으로 잰 직선거리입니다. 실제 도보 시간과 통학구역은 지도에서 다시 확인하세요.
앞으로 달라질 수 있는 주변 환경도 볼게요
관련 기사에서 함께 언급된 내용입니다. 지금 이용할 수 있는 시설과 앞으로 생길 계획은 구분해서 읽어야 합니다.
개발 계획은 지금 이용할 수 있는 시설과 다릅니다. 발표 단계인지, 착공했는지, 개통·입주 시점이 언제인지 각각 확인하세요.
청약 날짜는 따로 저장해 두세요
접수 기간만 기억해 두면 특별공급과 1·2순위 날짜를 놓치기 쉽습니다. 아래 날짜를 저장하고, 세부 접수일은 공고문에서 한 번 더 확인하세요.
마지막으로, 청약 버튼을 누르기 전에 확인하세요
관심이 생겼다면 아래 순서로 직접 확인해 보세요. 답이 불분명한 항목은 공고문이나 청약홈에서 먼저 확인하는 편이 안전합니다.
- 단지 출입구에서 하길고등학교까지 실제 도보 경로와 시간을 지도로 확인합니다.
- 원하는 동·층·타입의 분양가에 옵션과 취득세를 더해 총 필요자금을 계산합니다.
- 계약금·중도금·잔금 납부일과 가능한 대출액을 한 표에 놓고 비교합니다.
- 공고의 933세대가 단지 전체 세대수인지, 이번 모집 물량인지 구분합니다.
- 청약 시작일 2026-10-12 전에 거주지, 청약통장, 특별공급 자격을 확인합니다.
청약 전에 열어볼 공고와 지도
실제로 검토해 볼 생각이라면 공식 공고문을 먼저 열고, 이어서 자주 다닐 시설까지의 실제 경로를 지도에서 확인하세요.
· 이 글은 청약홈 공고와 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고용 정보이며 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.
· 분양가·공급물량·일정은 정정될 수 있고, 실제 자격과 제한은 입주자모집공고문이 기준입니다.
· 주변 시설은 지도상 직선거리이며 보행·차량 이동시간이 아닙니다. 실제 출입구·경사·횡단보도·통학구역은 지도와 현장에서 확인하세요.
· 실거래 비교는 같은 법정동에서 비슷한 면적과 준공연도의 거래를 우선해 본 값입니다. 해당 분양 단지 자체의 시세나 미래 가격을 뜻하지 않습니다.