쌍용 더 플래티넘 한강 분양가 84㎡ 6.78억, 주변과 차이는?

결론부터: 나는 넣어볼 만할까요?

"나는 넣어볼 만한가"라는 질문에 네 줄로 답합니다. 누가 먼저 볼 사람인지, 눈에 띄는 점은 무엇인지, 가장 큰 부담은 무엇인지, 그래서 어떻게 판단할지 순서대로 적었습니다. 별점 없이 지금 확인되는 숫자와 생활 조건만 근거로 삼았습니다.

쌍용 더 플래티넘 한강 청약 한눈에 보기

위치, 공급 물량, 대표 분양가, 규제, 입주 시점을 한 표에 모았습니다. 내 조건과 맞지 않는 항목이 있으면 뒤에서는 필요한 부분만 골라 읽어도 됩니다.

공급 세대수는 단지 전체가 아니라 이번에 모집하는 물량일 수 있습니다. 공고문에서 둘을 구분해 확인하세요.

분양가는 타입별로 이렇게 나뉩니다

대표 가격 하나만으로는 어떤 선택지가 있는지 보이지 않습니다. 같은 면적이어도 타입마다 최고가가 다르므로, 원하는 구조의 금액을 따로 찾아야 합니다.

표의 금액은 타입별 최고 분양가입니다. 최저가로 읽으면 안 됩니다. 같은 타입 안에서도 동·층에 따라 금액이 갈리고, 발코니 확장비와 유상옵션은 선택에 따라 실제 부담이 달라집니다. 이 항목들은 입주자모집공고문에서 다시 확인하세요.

좋은 점과 걸리는 점을 같이 볼게요

장점만 모으면 광고처럼 읽히고, 단점만 모으면 판단이 서지 않습니다. 같은 기준으로 양쪽을 나란히 놓고 보겠습니다.

생활권에서는 양수역 경의중앙선이 직선 280m로 가깝습니다. 다만 실제로 걷는 길은 단지 출입구와 횡단보도 위치에 따라 달라집니다. 양수초등학교는 직선 70m, 체육공원삼거리는 직선 460m입니다.

가격에서 걸리는 점도 봐야 합니다. 전용 84㎡ 분양가는 6.78억원부터이고, 주변 비교 거래의 가운데 값은 5.65억원입니다. 낮은 분양가를 기준으로도 약 1.13억원 높습니다. 신축 여부와 상품 차이가 있으므로 이 금액을 그대로 프리미엄이라고 보지는 말고, 내가 감당할 총비용이 그 차이를 납득할 만한지 따져보세요.

전매제한, 거주의무, 재당첨 제한은 이 글의 공고 요약으로 판단할 수 없습니다. 이 세 항목은 공식 확인 항목으로 남겨 둡니다. 청약홈에 올라온 입주자모집공고문 원문에서 각 제한을 다룬 대목을 하나씩 찾아 직접 읽으세요.

주변 시세와 비교하면 어느 정도일까요?

먼저 한계부터 밝힙니다. 이 비교는 해당 단지의 시세가 아닙니다. 분양가만으로는 비싼지 가늠하기 어려워 주변 실거래를 기준점으로 삼았습니다. 비교 범위를 같은 법정동으로 좁히고, 면적과 준공 시점이 얼마나 다른지 함께 살펴보려고 면적과 준공연도가 비슷한 거래를 우선 골랐습니다. 입지나 상품 조건까지 같은지는 이 기준만으로 알 수 없으니 차이를 따로 확인하세요.

같은 법정동에서 전용면적과 준공연도가 비슷한 거래를 우선 골랐습니다. 이 단지나 바로 옆 단지의 시세로 읽으면 안 됩니다.

내 돈은 어느 정도 필요할까요?

이 계산은 전용 84㎡ 6.78억원~7.48억원 중 높은 금액만 기준으로 한 단순 시나리오입니다. 대출 한도와 실제 납부 비율은 반영하지 않았습니다. 발코니 확장·유상옵션·취득세·이사비·중도금 이자가 계산에 들어가는지는 확인할 항목으로 따로 두었으니, 공고문과 상담에서 하나씩 확인하세요. 내가 고른 타입의 분양가와 자기자금 비율로 바꿔 계산해 보세요.

실제 계약금·중도금·잔금 비율과 대출 가능액은 공고문, 금융회사 심사, 개인의 소득·부채에 따라 달라집니다.

누가 먼저 살펴볼 만할까요?

당첨 확률은 점수로 단정하지 않았습니다. 대신 신청 유형별로 공고에서 확인할 조건을 나눠 적었습니다.

교통·학교·생활편의시설은 이 정도입니다

출퇴근만큼 통학, 장보기, 진료, 산책 동선도 매일 쓰는 길입니다. 평소 생활을 떠올리며 꼭 필요한 시설부터 확인합니다.

공고에 적힌 주소에서 잰 직선거리입니다. 실제 도보 시간과 통학구역은 지도에서 다시 확인합니다.

앞으로 달라질 수 있는 주변 환경도 볼게요

관련 기사에서 함께 언급된 내용입니다. 지금 이용할 수 있는 시설과 앞으로 생길 계획은 구분해서 읽어야 합니다.

개발 계획은 지금 이용할 수 있는 시설과 다릅니다. 발표 단계인지, 착공했는지, 개통·입주가 언제인지 각각 따로 확인하세요.

청약 날짜는 따로 저장해 두세요

접수 기간만 기억하면 특별공급과 1·2순위 날짜를 놓치기 쉽습니다. 아래 날짜를 먼저 저장하고, 세부 접수일은 공고문에서 한 번 더 확인하세요.

마지막으로, 청약 버튼을 누르기 전에 확인하세요

청약을 고민 중이라면 아래 순서대로 하나씩 확인합니다. 답이 불분명한 항목이 있으면 공고문이나 청약홈부터 여세요.

• 지도에서 단지 출입구부터 양수역 경의중앙선까지 실제 도보 경로와 시간을 확인합니다.
• 원하는 동·층·타입의 분양가에 옵션과 취득세를 더해 총 필요자금을 계산합니다.
• 계약금·중도금·잔금 납부일과 가능한 대출액을 한 표에 놓고 비교합니다.
• 공고의 333세대가 단지 전체 세대수인지 이번 모집 물량인지 공고문에서 구분합니다.
• 청약 시작일 2026-10-12 전에 거주지, 청약통장, 특별공급 자격을 확인합니다.

청약 전에 열어볼 공고와 지도

실제로 검토할 생각이라면 공식 공고를 먼저 열고, 이어서 자주 다닐 시설까지의 경로를 지도에서 확인하세요.