결론부터 말씀드립니다. 신축이라는 이유만으로 서두를 청약은 아닙니다. 주변 거래와의 가격 차이, 총자금, 실제 동선을 납득한 뒤에 판단하세요. 이번 공급은 143세대, 전용 84㎡ 27.39억원~29.81억원, 청약 접수는 2026-09-21~2026-09-28입니다. 아래에서 좋은 점과 걸리는 점, 필요한 돈, 내게 맞는 공급 유형을 차례로 짚어보겠습니다.
결론부터: 나는 넣어볼 만할까요?
공고문을 펼치기 전에 이 네 줄만 보셔도 됩니다. 파킹픽은 근거 없는 별점을 매기는 대신 지금 확인되는 숫자와 생활 조건으로 판단 기준을 세웠습니다.
더샵 분당하이스트 청약 한눈에 보기
위치, 공급 물량, 대표 분양가, 규제, 입주 시점을 한자리에 모았습니다. 여기서 내 조건과 어긋난다면 뒤쪽은 필요한 항목만 골라 읽어도 충분합니다.
공급 세대수는 단지 전체가 아니라 이번 모집 물량일 수 있습니다. 공고문에서 구분해 보세요.
분양가는 타입별로 이렇게 나뉩니다
대표 가격 하나로는 선택지가 잡히지 않습니다. 같은 면적 안에서도 타입별 최고가가 갈리니 원하는 구조의 금액을 따로 보세요.
청약홈에 공개된 타입별 최고 분양가를 면적대로 묶은 값입니다. 동·층별 금액과 발코니 확장비, 유상옵션은 입주자모집공고문에서 다시 확인하세요.
좋은 점과 걸리는 점을 같이 볼게요
장점만 늘어놓으면 광고가 되고, 단점만 파면 판단이 안 됩니다. 같은 기준으로 양쪽을 같이 보겠습니다.
생활권부터 봅니다. 정자역 신분당선까지 직선 446m, 지도상으로는 가깝습니다. 다만 단지 출입구와 횡단보도 위치에 따라 실제 걷는 길은 길어질 수 있습니다. 가까운 시설로는 한솔고등학교 직선 250m, 홈플러스익스프레스 분당정자점 직선 240m, 예림치과의원 직선 170m가 확인됩니다.
가격에서 걸리는 점도 봐야 합니다. 전용 84㎡ 분양가는 27.39억원부터이고, 주변 비교 거래의 가운데 값은 17.5억원입니다. 낮은 분양가를 기준으로도 약 9.89억원 높습니다. 신축 여부와 상품 차이가 있으므로 이 금액을 그대로 프리미엄이라고 보지는 말고, 내가 감당할 총비용이 그 차이를 납득할 만한지 따져보세요.
공고 특이사항에는 ‘투기과열지구, 청약과열지역’이 적혀 있습니다. 이름만 보고 넘기면 곤란합니다. 전매제한·거주의무·재당첨 제한과 자격에 미치는 영향을 공고 원문에서 확인하세요.
주변 시세와 비교하면 어느 정도일까요?
분양가만 놓고는 비싼지 싼지 감이 오지 않습니다. 같은 법정동에서 면적과 준공연도가 비슷한 거래를 우선 골라 붙였습니다.
같은 법정동에서 전용면적과 준공연도가 비슷한 거래를 우선 비교한 값입니다. 이 단지나 바로 옆 단지의 시세를 뜻하지는 않습니다.
내 돈은 어느 정도 필요할까요?
전용 84㎡ 27.39억원~29.81억원 가운데 높은 금액을 기준으로 단순 계산했습니다. 대출 한도나 실제 납부 비율이 아닙니다. 상담 전에 내 자금 범위를 가늠해 보는 시나리오입니다.
실제 계약금·중도금·잔금 비율과 대출 가능액은 공고문, 금융회사 심사, 개인 소득·부채에 따라 갈립니다.
누가 먼저 살펴볼 만할까요?
당첨 확률을 점수로 단정하지 않았습니다. 대신 지금 공고에서 확인해야 할 조건을 신청 유형별로 나눴습니다.
교통·학교·생활편의시설은 이 정도입니다
출퇴근만 보면 놓칩니다. 통학, 장보기, 진료, 산책 동선도 매일 쓰게 됩니다. 평소 생활을 떠올리며 필요한 시설부터 짚어보세요.
공고에 적힌 주소를 기준으로 잰 직선거리입니다. 실제 도보 시간과 통학구역은 지도에서 다시 확인하세요.
앞으로 달라질 수 있는 주변 환경도 볼게요
관련 기사에서 함께 언급된 내용입니다. 지금 쓸 수 있는 시설인지, 앞으로 생길 계획인지 구분해서 읽으세요.
개발 계획은 이미 이용 중인 시설과 다릅니다. 발표 단계인지 착공했는지, 개통·입주 시점이 언제인지 따로 확인하세요.
청약 날짜는 따로 저장해 두세요
접수 기간만 외우면 특별공급과 1·2순위 날짜를 놓칩니다. 아래 날짜를 저장해 두고, 세부 접수일은 공고문에서 한 번 더 맞춰보세요.
마지막으로, 청약 버튼을 누르기 전에 확인하세요
관심이 생겼다면 아래 순서대로 직접 확인해 보세요. 하나라도 답이 흐리면 공고문이나 청약홈부터 여는 편이 안전합니다.
- 단지 출입구를 기준으로 정자역 신분당선까지 실제 도보 경로와 시간을 확인합니다.
- 원하는 동·층·타입의 분양가에 옵션과 취득세를 더해 총 필요자금을 계산합니다.
- 계약금·중도금·잔금 납부일과 가능한 대출액을 같은 표에 놓고 봅니다.
- 공고의 143세대가 단지 전체 세대수인지 이번 모집 물량인지 구분합니다.
- 청약 시작일 2026-09-21 전에 거주지·청약통장·특별공급 자격을 확인합니다.
청약 전에 열어볼 공고와 지도
여기까지 읽고 실제로 검토할 마음이 생겼다면 공식 공고를 먼저 열어보세요. 그다음 자주 갈 시설의 실제 경로를 확인하면 됩니다.
· 이 글은 청약홈 공고와 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고용 정보이며 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.
· 분양가·공급물량·일정은 정정될 수 있고, 실제 자격과 제한은 입주자모집공고문이 기준입니다.
· 주변 시설은 지도상 직선거리이며 보행·차량 이동시간이 아닙니다. 실제 출입구·경사·횡단보도·통학구역은 지도와 현장에서 확인하세요.
· 실거래 비교는 같은 법정동에서 비슷한 면적과 준공연도의 거래를 우선해 본 값입니다. 해당 분양 단지 자체의 시세나 미래 가격을 뜻하지 않습니다.