천안 용곡 두산위브(조합원 취소분) 청약, 결론부터 말씀드립니다. 신축이라는 이유만으로 서두를 자리는 아닙니다. 주변 거래와의 가격 차이, 총자금, 실제 동선을 납득한 다음 결정할 청약입니다. 이번 모집은 7세대, 전용 84㎡는 4.5억원~4.55억원, 접수는 2026-09-28~2026-09-29입니다. 아래에서 좋은 점과 걸리는 점, 필요한 돈, 내게 맞는 공급 유형 순으로 짚어 보겠습니다.
결론부터: 나는 넣어볼 만할까요?
공고문 수십 쪽을 펼치기 전에 네 줄만 먼저 보세요. 파킹픽은 근거 없는 별점을 매기지 않고, 지금 확인되는 숫자와 생활 조건만으로 판단 기준을 세웠습니다.
천안 용곡 두산위브(조합원 취소분) 청약 한눈에 보기
위치, 이번 물량, 대표 분양가, 규제, 입주 시점을 한 표에 모았습니다. 여기서 내 조건과 어긋난다면 뒤 내용은 필요한 항목만 골라 읽어도 충분합니다.
표에 적힌 세대수가 단지 전체인지 이번 모집분인지는 공고문에서 갈라 보세요.
분양가는 타입별로 이렇게 나뉩니다
대표 가격 한 줄만 보면 선택지가 흐릿합니다. 같은 면적 안에서도 타입별 최고가가 갈리니, 내가 원하는 구조의 금액을 따로 찾아보세요.
청약홈에 공개된 타입별 최고 분양가를 면적대로 묶은 값입니다. 동·층별 금액, 발코니 확장비와 유상옵션은 입주자모집공고문에서 다시 확인하세요.
좋은 점과 걸리는 점을 같이 볼게요
장점만 늘어놓으면 광고가 되고, 단점만 보면 결정이 서지 않습니다. 같은 잣대로 양쪽을 나란히 놓아 보겠습니다.
생활권부터 봅니다. 봉명역 1호선까지 직선 2.2km, ‘역세권’이라 부르기는 어려운 거리입니다. 매일 지하철을 타야 한다면 도보 시간뿐 아니라 버스 환승과 차량 이동시간까지 재 보세요. 반대로 가까운 쪽은 확실합니다. 천안청룡초등학교 직선 360m, 국민마트농수축산직판장 직선 370m, 탑플란트치과의원 직선 220m가 확인됩니다.
가격에서 걸리는 점도 봐야 합니다. 전용 84㎡ 분양가는 4.5억원부터이고, 주변 비교 거래의 가운데 값은 2.8억원입니다. 낮은 분양가를 기준으로도 약 1.71억원 높습니다. 신축 여부와 상품 차이가 있으므로 이 금액을 그대로 프리미엄이라고 보지는 말고, 내가 감당할 총비용이 그 차이를 납득할 만한지 따져보세요.
전매제한·거주의무·재당첨 제한은 공고 요약만으로 판단이 서지 않는 항목입니다. 신청 전에 공고 원문에서 이 세 가지를 따로 펼쳐 확인하세요.
주변 시세와 비교하면 어느 정도일까요?
분양가 숫자만으로는 비싼지 싼지 가늠이 안 됩니다. 그래서 같은 법정동에서 면적과 준공연도가 비슷한 거래를 우선 추렸습니다.
같은 법정동에서 전용면적과 준공연도가 비슷한 거래를 우선 비교한 값입니다. 이 단지나 바로 옆 단지의 시세를 뜻하지는 않습니다.
내 돈은 어느 정도 필요할까요?
전용 84㎡ 4.5억원~4.55억원 중 높은 쪽 금액을 기준으로 단순 계산한 값입니다. 대출 한도나 실제 납부 비율이 아닙니다. 상담 전에 내 자금 범위가 어디쯤인지 가늠해 보는 시나리오로 보세요.
실제 계약금·중도금·잔금 비율과 대출 가능액은 공고문 조건, 금융회사 심사, 개인 소득·부채에 따라 달라집니다.
누가 먼저 살펴볼 만할까요?
당첨 확률을 점수로 단정하지는 않겠습니다. 대신 지금 공고에서 유형별로 무엇을 확인해야 하는지 나눠 적었습니다.
교통·학교·생활편의시설은 이 정도입니다
출퇴근 못지않게 자주 쓰는 길이 통학, 장보기, 진료, 산책 동선입니다. 평소 일과를 떠올리며 필요한 시설부터 짚어 보세요.
공고에 적힌 주소를 기준으로 잰 직선거리입니다. 실제 도보 시간과 통학구역은 지도에서 다시 확인하세요.
청약 날짜는 따로 저장해 두세요
접수 기간만 외워 두면 특별공급과 1·2순위 날짜를 놓치기 쉽습니다. 아래 날짜를 먼저 저장하고, 세부 접수일은 공고문에서 한 번 더 맞춰 보세요.
마지막으로, 청약 버튼을 누르기 전에 확인하세요
관심이 생겼다면 아래 순서대로 직접 확인해 보세요. 한 항목이라도 답이 흐리면 공고문이나 청약홈에서 먼저 확인하는 편이 안전합니다.
- 단지 출입구를 출발점으로 잡고 봉명역 1호선까지 실제 도보 경로와 시간을 재 봅니다.
- 원하는 동·층·타입 분양가에 옵션과 취득세를 더해 총 필요자금을 계산합니다.
- 계약금·중도금·잔금 납부일과 가능한 대출액을 한 표에 나란히 적어 봅니다.
- 공고의 7세대가 단지 전체 세대수인지 이번 모집 물량인지 갈라 봅니다.
- 청약 시작일 2026-09-28 전에 거주지·청약통장·특별공급 자격을 점검합니다.
청약 전에 열어볼 공고와 지도
검토를 이어갈 생각이라면 공식 공고부터 열어 보세요. 그다음 자주 다닐 시설의 실제 경로를 지도에서 확인하면 됩니다.
· 이 글은 청약홈 공고와 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고용 정보이며 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.
· 분양가·공급물량·일정은 정정될 수 있고, 실제 자격과 제한은 입주자모집공고문이 기준입니다.
· 주변 시설은 지도상 직선거리이며 보행·차량 이동시간이 아닙니다. 실제 출입구·경사·횡단보도·통학구역은 지도와 현장에서 확인하세요.
· 실거래 비교는 같은 법정동에서 비슷한 면적과 준공연도의 거래를 우선해 본 값입니다. 해당 분양 단지 자체의 시세나 미래 가격을 뜻하지 않습니다.