천안 아이파크 시티 4단지, 청약을 검토할 만할까요? 신축이라는 이유로 서두르기보다는 주변 거래와의 가격 차이, 총자금, 실제 이동 동선을 납득할 수 있는지부터 따져봐야 합니다. 이번 공급은 777세대이며, 전용 84㎡ 분양가는 5.75억원~5.89억원입니다. 청약 접수일은 2026-09-14~2026-09-16입니다. 좋은 점과 걸리는 점, 필요한 돈, 내 조건에 맞는 공급 유형부터 차례로 짚어보겠습니다.
결론부터: 나는 넣어볼 만할까요?
공고문을 자세히 보기 전, 이 네 줄로 판단 기준부터 잡아보세요. 파킹픽은 별점을 매기지 않고 현재 확인되는 숫자와 생활 조건을 기준으로 정리했습니다.
천안 아이파크 시티 4단지 청약 한눈에 보기
공급 위치와 물량, 대표 분양가, 규제, 입주 시점을 모아 정리했습니다. 내 조건과 맞지 않는다면 이후 내용은 필요한 항목만 골라 확인해도 됩니다.
공급 세대수가 단지 전체 규모인지 이번 모집 물량인지는 공고문에서 구분해 확인하세요.
분양가는 타입별로 이렇게 나뉩니다
대표 가격만으로는 타입별 선택지를 파악하기 어렵습니다. 같은 면적이라도 타입마다 최고가가 다르므로 원하는 구조의 금액을 따로 확인하세요.
청약홈에 공개된 타입별 최고 분양가를 면적대별로 정리했습니다. 동·층에 따른 금액과 발코니 확장비, 유상옵션은 입주자모집공고문에서 다시 확인해야 합니다.
좋은 점과 걸리는 점을 같이 볼게요
좋은 점만 나열하면 실제 판단에 도움이 되지 않고, 걸리는 점만 봐도 균형을 잡기 어렵습니다. 같은 기준에서 두 측면을 살펴보겠습니다.
생활권을 먼저 보겠습니다. 두정역 1호선은 직선 1.8km 거리여서 ‘바로 앞’이라고 하기는 어렵습니다. 매일 이용한다면 도보 경로와 함께 버스 환승, 차량 이동시간까지 확인하세요. 천안농협하나로마트 성성점은 직선 480m, 성성이음치과의원은 직선 470m, 잠자리공원은 직선 440m 거리에 있습니다.
가격 부담도 따져봐야 합니다. 전용 84㎡ 분양가는 5.75억원부터 시작하며, 주변 비교 거래의 가운데 값은 4.5억원입니다. 가장 낮은 분양가를 기준으로 해도 약 1.25억원 높습니다. 신축 여부와 상품 차이가 있어 이 차액을 그대로 프리미엄으로 볼 수는 없습니다. 내가 부담할 총비용이 그만한 차이를 납득할 수준인지 계산해 보세요.
공고 요약만 보고 전매제한·거주의무·재당첨 제한을 모두 판단하기는 어렵습니다. 신청 전 원문에서 세 항목을 하나씩 확인하세요.
주변 시세와 비교하면 어느 정도일까요?
분양가만 놓고는 가격 수준을 판단하기 어렵습니다. 같은 법정동에 있는 거래 가운데 면적과 준공연도가 비슷한 사례를 우선 추렸습니다.
같은 법정동의 거래 중 전용면적과 준공연도가 비슷한 사례를 우선 비교한 결과입니다. 해당 단지나 바로 인접한 단지의 시세를 나타내는 값은 아닙니다.
내 돈은 어느 정도 필요할까요?
전용 84㎡ 5.75억원~5.89억원 중 높은 금액을 기준으로 단순 계산했습니다. 대출 한도나 실제 납부 비율을 제시한 값은 아닙니다. 상담 전에 준비 가능한 자금 범위를 가늠하기 위한 시나리오입니다.
실제 계약금·중도금·잔금 비율과 대출 가능액은 공고문 내용, 금융회사 심사 결과, 개인의 소득·부채에 따라 달라질 수 있습니다.
누가 먼저 살펴볼 만할까요?
당첨 가능성을 임의의 점수로 판단하지 않고, 공고에서 확인할 조건을 신청 유형에 따라 나눠 정리했습니다.
교통·학교·생활편의시설은 이 정도입니다
출퇴근 동선뿐 아니라 통학, 장보기, 진료, 산책 경로도 일상에서 자주 이용합니다. 평소 생활에 필요한 시설부터 확인해 보세요.
공고문에 나온 주소를 기준으로 측정한 직선거리입니다. 실제 도보 시간과 통학구역은 지도에서 다시 확인하세요.
청약 날짜는 따로 저장해 두세요
전체 접수 기간만 기억하면 특별공급과 1·2순위의 세부 일정을 놓칠 수 있습니다. 아래 날짜를 저장하고, 정확한 접수일은 공고문에서 다시 확인하세요.
마지막으로, 청약 버튼을 누르기 전에 확인하세요
청약을 검토한다면 아래 항목을 순서대로 직접 확인하세요. 답을 찾지 못한 항목은 공고문이나 청약홈에서 먼저 확인하는 편이 안전합니다.
- 단지 출입구에서 두정역 1호선까지 이어지는 실제 도보 경로와 소요 시간을 확인합니다.
- 희망하는 동·층·타입의 분양가에 옵션비와 취득세를 더해 총 필요자금을 계산합니다.
- 계약금·중도금·잔금 납부일과 이용 가능한 대출액을 한 표에 정리해 비교합니다.
- 공고에 나온 777세대가 단지 전체 세대수인지 이번 모집 물량인지 확인합니다.
- 청약이 시작되는 2026-09-14 전까지 거주지·청약통장·특별공급 자격을 확인합니다.
청약 전에 열어볼 공고와 지도
청약을 실제로 검토한다면 공식 공고부터 확인하세요. 이후 자주 이용할 시설까지 이어지는 실제 경로를 지도에서 살펴보면 됩니다.
· 이 글은 청약홈 공고와 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고용 정보이며 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.
· 분양가·공급물량·일정은 정정될 수 있고, 실제 자격과 제한은 입주자모집공고문이 기준입니다.
· 주변 시설은 지도상 직선거리이며 보행·차량 이동시간이 아닙니다. 실제 출입구·경사·횡단보도·통학구역은 지도와 현장에서 확인하세요.
· 실거래 비교는 같은 법정동에서 비슷한 면적과 준공연도의 거래를 우선해 본 값입니다. 해당 분양 단지 자체의 시세나 미래 가격을 뜻하지 않습니다.