오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분), 청약을 넣어도 괜찮을까요? 신축이라는 이유만으로 서두를 곳은 아닙니다. 주변 거래와의 가격 차이, 총자금, 실제 동선을 납득할 수 있는지 먼저 따져봐야 합니다. 이번 공급은 133세대이며, 전용 84㎡ 분양가는 7.09억원입니다. 청약 접수는 2026-09-21~2026-09-23입니다. 좋은 점과 걸리는 점부터 필요한 돈, 내게 맞는 공급 유형까지 차례로 짚어보겠습니다.
결론부터: 나는 넣어볼 만할까요?
공고문을 모두 읽기 전에 이 네 줄을 먼저 확인하세요. 파킹픽은 근거가 불분명한 별점을 매기지 않고, 현재 확인되는 숫자와 생활 조건을 기준으로 판단했습니다.
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분) 청약 한눈에 보기
위치와 공급 물량, 대표 분양가, 규제, 입주 시점을 한데 정리했습니다. 내 조건과 맞지 않는다면 이후 내용은 필요한 부분만 골라 읽어도 좋습니다.
공급 세대수가 단지 전체 규모인지 이번 모집 물량인지 공고문에서 구분해 확인하세요.
분양가는 타입별로 이렇게 나뉩니다
대표 가격만 봐서는 선택지가 선명하게 드러나지 않습니다. 같은 면적도 타입에 따라 최고가가 다르므로 원하는 구조의 금액을 따로 확인하세요.
청약홈에 공개된 타입별 최고 분양가를 면적대별로 정리했습니다. 동·층에 따른 금액과 발코니 확장비, 유상옵션은 입주자모집공고문에서 다시 확인해야 합니다.
좋은 점과 걸리는 점을 같이 볼게요
좋은 점만 나열하면 광고처럼 보이고, 걸리는 점만 강조하면 판단하기 어렵습니다. 동일한 기준으로 양쪽을 짚어보겠습니다.
생활권을 먼저 보겠습니다. 오남역 4호선은 직선 804m 거리입니다. 실제로 걸어서 이용할 만한지는 단지 출입구부터 이어지는 경로를 확인해야 합니다. 가까운 시설로는 직선 190m 거리에 연세새맘요양병원이 있습니다.
가격 부담도 따져봐야 합니다. 전용 84㎡ 분양가는 7.09억원부터 시작하고, 주변 비교 거래의 가운데 값은 3.3억원입니다. 가장 낮은 분양가로 비교해도 약 3.79억원 높습니다. 신축 여부와 상품 조건이 다른 만큼 이 차액 전부를 프리미엄으로 해석하기는 어렵습니다. 내가 부담할 총비용으로 이 차이를 받아들일 수 있는지 계산해 보세요.
공고 요약만 읽고 전매제한·거주의무·재당첨 제한을 모두 판단하기는 어렵습니다. 신청 전 공고문 원문에서 세 항목을 각각 확인하세요.
주변 시세와 비교하면 어느 정도일까요?
분양가만 놓고 보면 가격 수준을 가늠하기 어렵습니다. 같은 법정동 거래 가운데 면적과 준공연도가 비슷한 사례부터 추렸습니다.
같은 법정동에서 전용면적과 준공연도가 비슷한 거래를 우선 비교한 결과입니다. 이 단지 또는 바로 옆 단지의 시세를 나타내는 값은 아닙니다.
내 돈은 어느 정도 필요할까요?
전용 84㎡ 7.09억원 중 높은 금액을 기준으로 단순 계산한 결과입니다. 실제 대출 한도나 납부 비율을 나타내지는 않습니다. 상담에 앞서 내 자금 범위를 가늠해 보는 시나리오로 활용하세요.
실제 계약금·중도금·잔금 비율과 대출 가능액은 공고문 내용, 금융회사 심사 결과, 개인의 소득·부채에 따라 달라집니다.
누가 먼저 살펴볼 만할까요?
당첨 확률을 임의의 점수로 단정하지 않았습니다. 현재 공고에서 살펴봐야 할 조건을 신청 유형에 따라 나눠 정리했습니다.
교통·학교·생활편의시설은 이 정도입니다
출퇴근뿐 아니라 통학, 장보기, 진료, 산책 경로도 일상에서 자주 이용합니다. 평소 생활을 떠올리며 꼭 필요한 시설부터 확인하세요.
공고에 기재된 주소를 기준으로 측정한 직선거리입니다. 실제 도보 시간과 통학구역은 지도에서 다시 확인해야 합니다.
앞으로 달라질 수 있는 주변 환경도 볼게요
관련 기사에서 단지와 함께 언급된 내용입니다. 현재 이용 가능한 시설인지 앞으로 조성될 계획인지 구분해서 확인하세요.
개발 계획과 현재 이용할 수 있는 시설은 구분해야 합니다. 발표 단계인지, 착공 여부는 어떤지, 개통·입주 시점은 언제인지 각각 확인하세요.
청약 날짜는 따로 저장해 두세요
접수 기간만 기억하다 보면 특별공급과 1·2순위 날짜를 놓칠 수 있습니다. 아래 일정을 저장하고, 세부 접수일은 공고문에서 다시 확인하세요.
마지막으로, 청약 버튼을 누르기 전에 확인하세요
청약을 검토한다면 아래 순서대로 직접 확인하세요. 답이 분명하지 않은 항목은 공고문이나 청약홈에서 먼저 확인하는 편이 좋습니다.
- 단지 출입구에서 오남역 4호선까지 이어지는 실제 도보 경로와 소요 시간을 확인합니다.
- 원하는 동·층·타입의 분양가에 옵션과 취득세를 합산해 총 필요자금을 계산합니다.
- 계약금·중도금·잔금 납부일과 실제 가능한 대출액을 한 표에서 비교합니다.
- 공고에 나온 133세대가 단지 전체 규모인지 이번 모집 물량인지 구분합니다.
- 청약 시작일 2026-09-21 전까지 거주지·청약통장·특별공급 자격을 확인합니다.
청약 전에 열어볼 공고와 지도
실제 청약을 검토하려면 공식 공고부터 확인하세요. 이후 평소 자주 이용할 시설까지의 실제 이동 경로를 지도에서 살펴보면 됩니다.
· 이 글은 청약홈 공고와 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고용 정보이며 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.
· 분양가·공급물량·일정은 정정될 수 있고, 실제 자격과 제한은 입주자모집공고문이 기준입니다.
· 주변 시설은 지도상 직선거리이며 보행·차량 이동시간이 아닙니다. 실제 출입구·경사·횡단보도·통학구역은 지도와 현장에서 확인하세요.
· 실거래 비교는 같은 법정동에서 비슷한 면적과 준공연도의 거래를 우선해 본 값입니다. 해당 분양 단지 자체의 시세나 미래 가격을 뜻하지 않습니다.