성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약), 청약을 검토할 만할까요? 주변 거래가격과 생활권을 모두 비교할 수 있어 자격과 자금이 맞는다면 공고문을 자세히 살펴볼 만합니다. 이번 공급은 594세대이며, 전용 55㎡ 분양가는 7.98억원, 청약 접수 기간은 2026-08-31~2026-09-08입니다. 좋은 점과 걸리는 점, 필요한 돈, 내게 맞는 공급 유형 순서로 짚어보겠습니다.
결론부터: 나는 넣어볼 만할까요?
공고문을 처음부터 읽기 전, 이 네 줄을 먼저 확인해 보세요. 파킹픽은 근거 없는 별점을 매기지 않고 지금 확인할 수 있는 숫자와 생활 조건을 판단 기준으로 삼았습니다.
성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 청약 한눈에 보기
위치·공급 물량·대표 분양가·규제·입주 시점을 한곳에 정리했습니다. 내 조건과 맞지 않는 항목이 보인다면 뒤에서는 필요한 내용만 골라 읽어도 됩니다.
공급 세대수는 단지 전체 규모가 아닌 이번 모집 물량일 수 있습니다. 공고문에서 둘을 구분해 확인하세요.
분양가는 타입별로 이렇게 나뉩니다
대표 가격만 봐서는 선택지가 선명하게 드러나지 않습니다. 같은 면적이라도 타입별 최고가가 다르므로 원하는 구조의 금액을 따로 확인하세요.
청약홈에 공개된 타입별 최고 분양가를 면적대별로 묶었습니다. 동·층별 금액과 발코니 확장비, 유상옵션은 입주자모집공고문에서 다시 확인해야 합니다.
좋은 점과 걸리는 점을 같이 볼게요
장점만 나열하면 광고처럼 보이고, 단점만 살피면 판단이 한쪽으로 기울 수 있습니다. 같은 기준으로 두 측면을 함께 짚어보겠습니다.
생활권을 먼저 살펴보면 산성역 8호선은 직선 755m 거리입니다. 실제로 걸어서 이용할 수 있을지는 단지 출입구에서 출발하는 경로를 다시 확인하는 게 좋습니다. 주변에는 성남신흥초등학교 직선 170m, GS더프레시 성남산성역점 직선 410m, 루미에버의원 직선 310m 거리에 있습니다.
가격에서 부담되는 부분도 살펴봐야 합니다. 전용 55㎡ 분양가는 7.98억원부터이며, 주변 비교 거래의 가운데 값은 12.8억원입니다. 낮은 분양가를 기준으로 비교하면 약 4.82억원 차이가 납니다. 동·층·향과 옵션에 따라 금액이 달라질 수 있으므로 원하는 타입의 실제 계약금액으로 다시 비교하세요.
공고의 특이사항에는 ‘투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제, 공공주택지구’이 적혀 있습니다. 명칭만 확인하고 지나치지 말고 전매제한·거주의무·재당첨 제한과 자격에 미치는 영향을 원문에서 살펴보세요.
주변 시세와 비교하면 어느 정도일까요?
분양가만 봐서는 가격 수준을 판단하기 어렵습니다. 같은 법정동에 있는 거래 중 면적과 준공연도가 비슷한 사례를 우선 추렸습니다.
같은 법정동에서 전용면적과 준공연도가 비슷한 거래부터 비교했습니다. 이 단지 또는 바로 옆 단지의 시세를 나타내는 값은 아닙니다.
내 돈은 어느 정도 필요할까요?
전용 55㎡ 7.98억원 가운데 높은 금액을 기준으로 단순 계산한 결과입니다. 대출 한도나 실제 납부 비율을 나타내는 값은 아닙니다. 상담 전 내 자금 범위를 가늠하기 위한 시나리오로 보세요.
실제 계약금·중도금·잔금 비율과 대출 가능액은 공고문 내용, 금융회사 심사 결과, 개인의 소득·부채에 따라 달라집니다.
누가 먼저 살펴볼 만할까요?
당첨 확률을 임의의 점수로 단정하지 않았습니다. 현재 공고에서 살펴봐야 할 조건을 신청 유형에 따라 나눠 정리했습니다.
교통·학교·생활편의시설은 이 정도입니다
출퇴근뿐 아니라 통학·장보기·진료·산책 동선도 자주 이용합니다. 평소 생활 모습을 떠올리면서 필요한 시설부터 확인해 보세요.
공고에 기재된 주소를 기준으로 측정한 직선거리입니다. 실제 도보 시간과 통학구역은 지도에서 반드시 다시 확인하세요.
청약 날짜는 따로 저장해 두세요
전체 접수 기간만 기억하다 보면 특별공급과 1·2순위 날짜를 놓칠 수 있습니다. 아래 날짜를 따로 저장하고, 세부 접수일은 공고문에서 다시 확인하세요.
마지막으로, 청약 버튼을 누르기 전에 확인하세요
검토할 생각이 있다면 아래 순서에 따라 직접 확인해 보세요. 답이 불분명한 항목은 공고문이나 청약홈에서 먼저 확인해야 합니다.
- 단지 출입구에서 산성역 8호선까지 이어지는 실제 도보 경로와 소요 시간을 확인합니다.
- 희망하는 동·층·타입의 분양가에 옵션과 취득세를 합산해 총 필요자금을 계산합니다.
- 계약금·중도금·잔금 납부일과 이용 가능한 대출액을 한 표에서 비교합니다.
- 공고에 나온 594세대가 단지 전체 세대수인지, 이번 모집 물량인지 구분합니다.
- 청약 시작일 2026-08-31 전까지 거주지·청약통장·특별공급 자격을 확인합니다.
청약 전에 열어볼 공고와 지도
실제로 검토해 보려면 공식 공고부터 열어보세요. 이어서 자주 이용할 시설까지의 실제 경로를 확인합니다.
· 이 글은 청약홈 공고와 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고용 정보이며 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.
· 분양가·공급물량·일정은 정정될 수 있고, 실제 자격과 제한은 입주자모집공고문이 기준입니다.
· 주변 시설은 지도상 직선거리이며 보행·차량 이동시간이 아닙니다. 실제 출입구·경사·횡단보도·통학구역은 지도와 현장에서 확인하세요.
· 실거래 비교는 같은 법정동에서 비슷한 면적과 준공연도의 거래를 우선해 본 값입니다. 해당 분양 단지 자체의 시세나 미래 가격을 뜻하지 않습니다.