양주회천지구 A-26블록 공공분양 청약 조건

결론부터: 나는 넣어볼 만할까요?

공고문을 처음부터 읽기 전에 이 네 줄을 먼저 확인해 보세요. 파킹픽은 근거가 불분명한 별점을 매기지 않고, 현재 확인할 수 있는 숫자와 생활 조건을 바탕으로 판단 기준을 정리했습니다.

양주회천지구 A-26블록 공공분양주택 청약 한눈에 보기

위치와 공급 물량, 대표 분양가, 규제, 입주 시점을 한곳에 정리했습니다. 내 조건과 맞지 않는다면 이후 내용은 필요한 부분만 찾아 읽어도 좋습니다.

공급 세대수는 단지 전체 규모가 아닌 이번 모집 물량을 가리킬 수 있습니다. 공고문에서 두 항목을 구분해 확인하세요.

분양가는 타입별로 이렇게 나뉩니다

대표 가격만 확인하면 타입별 선택지가 잘 드러나지 않습니다. 같은 면적에서도 타입에 따라 최고가가 다르므로 원하는 구조의 금액을 따로 확인하세요.

청약홈에 공개된 타입별 최고 분양가를 면적대별로 정리했습니다. 동·층에 따른 금액과 발코니 확장비, 유상옵션은 입주자모집공고문에서 다시 확인해야 합니다.

좋은 점과 걸리는 점을 같이 볼게요

장점만 나열하면 광고처럼 느껴지고, 단점만으로는 제대로 판단하기 어렵습니다. 같은 기준을 놓고 좋은 점과 걸리는 점을 함께 살펴보겠습니다.

먼저 생활권을 살펴보면 덕정역 1호선까지 직선 481m여서 지도상으로는 가깝습니다. 다만 단지 출입구와 횡단보도의 위치에 따라 실제 도보 경로는 달라집니다. 주변에는 덕정초등학교가 직선 120m, GS더프레시 양주덕정점이 직선 40m, 덕정의원이 직선 250m 거리에 있습니다.

가격은 신중히 살펴볼 부분입니다. 전용 84㎡ 분양가는 4.92억원부터 시작하고, 주변 비교 거래의 가운데 값은 3.23억원입니다. 가장 낮은 분양가로 비교해도 약 1.7억원 높습니다. 신축 여부와 상품 조건이 서로 달라 이 차액을 그대로 프리미엄으로 볼 수는 없습니다. 내가 부담할 총비용을 기준으로 그 차이가 납득되는지 계산해 보세요.

공고의 특이사항에는 ‘분양가상한제, 공공주택지구, 대규모택지개발지구’가 적혀 있습니다. 명칭만 확인하고 넘어가지 말고 전매제한·거주의무·재당첨 제한과 자격에 어떤 영향을 주는지 원문에서 살펴보세요.

주변 시세와 비교하면 어느 정도일까요?

분양가만 놓고서는 가격 수준을 가늠하기 어렵습니다. 같은 법정동에 있는 거래 가운데 면적과 준공연도가 비슷한 사례를 우선 추렸습니다.

같은 법정동의 거래 중 전용면적과 준공연도가 비슷한 사례부터 비교했습니다. 이 수치가 해당 단지나 바로 인접한 단지의 시세를 의미하지는 않습니다.

내 돈은 어느 정도 필요할까요?

전용 84㎡ 4.92억원 가운데 높은 금액을 기준으로 단순하게 계산했습니다. 대출 한도나 실제 납부 비율을 나타내는 수치는 아닙니다. 상담에 앞서 내 자금 범위를 대략 확인하기 위한 시나리오로 봐주세요.

실제 계약금·중도금·잔금의 비율과 대출 가능액은 공고문 내용, 금융회사 심사 결과, 개인의 소득·부채에 따라 달라질 수 있습니다.

누가 먼저 살펴볼 만할까요?

당첨 확률을 임의의 점수로 단정하지 않았습니다. 현재 공고에서 살펴봐야 할 조건을 신청 유형에 따라 나눠 정리했습니다.

교통·학교·생활편의시설은 이 정도입니다

출퇴근 동선뿐 아니라 통학과 장보기, 진료, 산책 경로도 자주 이용합니다. 평소 생활 모습을 떠올리면서 필요한 시설부터 확인해 보세요.

공고에 기재된 주소를 기준으로 측정한 직선거리입니다. 실제 도보 시간과 통학구역은 지도에서 반드시 다시 확인하세요.

앞으로 달라질 수 있는 주변 환경도 볼게요

관련 기사에서 단지와 함께 다뤄진 내용입니다. 현재 이용할 수 있는 시설인지, 앞으로 조성될 계획인지 구분해서 살펴봐야 합니다.

개발 계획은 현재 이용 가능한 시설을 뜻하지 않습니다. 발표 단계인지, 착공 여부는 어떤지, 개통·입주 시점은 언제인지 각각 확인하세요.

청약 날짜는 따로 저장해 두세요

접수 기간만 기억하다 보면 특별공급과 1·2순위 날짜를 놓칠 수 있습니다. 아래 날짜를 따로 저장하고, 유형별 접수일은 공고문에서 다시 확인하세요.

마지막으로, 청약 버튼을 누르기 전에 확인하세요

청약을 검토한다면 아래 항목을 순서대로 직접 확인해 보세요. 답이 분명하지 않은 항목은 공고문이나 청약홈에서 먼저 살펴보는 편이 안전합니다.

• 단지 출입구에서 덕정역 1호선까지 이어지는 실제 도보 경로와 소요 시간을 확인합니다.
• 희망하는 동·층·타입의 분양가에 옵션과 취득세를 합쳐 총 필요자금을 계산합니다.
• 계약금·중도금·잔금의 납부일과 이용 가능한 대출액을 한 표에서 비교합니다.
• 공고에 나온 792세대가 단지 전체 규모인지, 이번 모집 물량인지 구분합니다.
• 청약 시작일인 2026-09-14 전에 거주지·청약통장·특별공급 자격을 살펴봅니다.

청약 전에 열어볼 공고와 지도

실제로 청약을 검토하려면 공식 공고부터 확인하세요. 이후 평소 자주 이용할 시설까지의 실제 이동 경로를 지도에서 살펴보면 됩니다.