현실화율은 전년과 같은 69%로 유지됐고, 시세 변동이 반영되며 전국 평균 공시가격은 9.13% 올랐습니다.
2026년 공동주택 공시가격 기준입니다. 기사 제목의 표현과 정확한 제도명을 구분하고, 내 입장에서 할 일을 확인해보세요.
BEFORE
→이전·기사 속 상황
2025년 공동주택 공시가격에도 평균 현실화율 69%가 적용됐습니다.
CURRENT
현재 확인된 기준
2026년 현실화율은 69%로 그대로 유지됐습니다. 전국 공동주택 공시가격 변동률은 평균 9.13%지만 지역과 개별 주택의 변동은 서로 다릅니다.
누가 확인해야 하나요?
- 아파트·연립주택·다세대주택 등 공동주택 소유자
- 공시가격을 기준으로 하는 세금·보험료·복지제도를 확인하는 사람
그래서 나에게 무엇이 달라지나요?
- 전국 평균 상승률이 내 집의 상승률을 뜻하지는 않습니다.
- 공시가격이 9.13% 올라도 세금이 같은 비율로 오르는 것은 아닙니다.
- 세액은 공제, 과세표준, 공정시장가액비율, 세율 등을 함께 적용합니다.
내 입장별로 보기
누구냐에 따라 확인할 것이 다릅니다
해당하는 입장부터 읽어보세요. 한 거래에서 두 입장에 동시에 해당할 수도 있습니다.
- 내 주택의 개별 공시가격과 의견제출·이의신청 기간을 확인하세요.
- 재산세·종부세는 주택 수와 공제 등 개인 조건을 넣어 따로 계산하세요.
- 매매가·시세와 공시가격을 같은 숫자로 보지 마세요.
- 취득 후 보유세와 건강보험료 영향을 개인 조건에 맞춰 확인하세요.
- 공시가격이 보증 가입 심사에 쓰이는 경우 최신 기준을 확인하세요.
- 집주인의 세금 상승 주장만으로 임대료 인상 폭이 정해지는 것은 아닙니다.
정확한 말부터
먼저 알아둘 용어
기사에서 줄여 쓴 말과 법령에 쓰인 표현이 다를 수 있습니다.
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공시가격 9.13% 오르면 세금도 9.13% 오를까?
2026년 공시가격이 평균 9.13% 올랐습니다. 그러면 세금도 정확히 9.13% 오를까요?
2026년 공동주택 공시가격은 전국 평균 9.13% 올랐습니다. 하지만 내 세금이 똑같이 9.13% 오르는 건 아닙니다. 먼저 9.13%는 전국 평균이라 내 집과 다를 수 있고, 세금은 공시가격에 바로 세율을 곱하지 않습니다. 공제와 과세표준, 공정시장가액비율, 세율을 차례로 적용합니다. 또 2026년 현실화율은 전년과 같은 69%입니다. 숫자 하나만 보고 세금을 단정하면 안 되는 이유입니다.
개별 주택의 공시가격과 개인별 세금은 부동산공시가격알리미, 국세청, 지방자치단체의 공식 계산 기준으로 확인해야 합니다.
적용 판단에 사용한 공식 원문
국토교통부 보도자료 ↗ · 파킹픽 확인 기준일 2026-08-03