허가구역 안의 허가 대상 토지·주택은 거래계약을 체결하려면 관할청 허가가 필요하며, 2026년에는 일정 요건의 임차인 거주 주택에 실거주 시작 유예가 확대됐습니다.
무엇이 어떻게 바뀌나
이전 · 기사 속 상황임차인이 사는 주택을 사려는 경우 실거주 의무 때문에 허가와 잔금·입주 일정을 맞추기 어려운 사례가 있었습니다.
현재 기준2026년 5월 29일부터 일정 요건을 충족한 무주택 매수인은 임차인이 있는 주택의 실거주 시작을 최대 2년 유예받을 수 있게 범위가 확대됐습니다.
실거주 유예 확대는 2026년 5월 29일부터 시행 · 2026-05-22 국토교통부 발표 (상태: 시행 중)
왜 헷갈리나
기사에는 제도의 줄임말과 검토 단계의 표현이 섞여 나옵니다. 검토·발표·시행은 서로 다른 단계이고, 적용 시점과 대상도 제도마다 다릅니다.
그래서 이 글은 공식 발표 자료를 기준으로 전후만 비교하고, 판단이 필요한 부분은 세입자 · 집주인 · 매수인 · 매도인 별 체크리스트로 나눠 두었습니다.
내 입장에서 확인하기
· 이 글은 공식 발표 자료를 근거로 한 정보 제공 목적의 콘텐츠이며, 세무·법률 자문이 아닙니다.
· 개별 사안은 관할 기관·전문가를 통해 확인하세요. 기준일: 2026-08-03